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西安房價背后的城市經濟

生活在西安的人可能會有這樣的感觸,從2016年年底開始,西安的房價在不斷攀升,尤其是在2017年西安成為新一線城市后,房價更是持續上漲,二手房市場也十分火熱。

據了解, 2018年,西安市商品房新增供應面積2273.68萬平,較2017年同期上漲3.08%,銷售面積2265.4萬平,與上年度基本持平,銷售均價達到11673元/平,環比增長21.61%。分業態來看,2018年商品住宅(包含普通住宅、洋房及別墅)銷售面積1632.65萬平、商業141.81萬平、辦公152.85萬平;分區域看,浐灞、經開、曲江、高新及長安仍為購房熱點區域,房屋需求大價格也偏高。西安房產市場供銷總量基本與上年持平,而價格漲幅明顯。市場年內波動較大,前半年供銷價逐月穩步上升,6、7、8月份供應量驟減,9月以后供應持續放量,銷量亦穩步放大,價格10月之前緩慢上漲,10月份首現負增長,年尾又飆漲至年度峰值。

據西安市統計局數據,2018年,西安市生產總值8349.86億元。十年來西安房地產占比漸提升,統計數據顯示,2007年,西安GDP總量只有1737.1億元,當年房地產開發投資387.33億元,占比大約是22%;十年后,2016年西安GDP規模已躍升至6257.18億元,房地產開發投資為1955.82億元,占比約31%。

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   西安某國有房屋企業張姓負責人說,經濟發達城市樓市起步相對較早,城市擴容的需求已沒有西安等中西部城市強烈。未來隨著“硬科技之都”建設、先進制造業的發展,西安的國民經濟組成也會逐漸發生變化。

“房地產開發投資在我國一些地方經濟中的占比高,這種情況多年來一直存在。”獨立地產評論人李連源認為,這是由經濟發展特征決定的。相對而言,東部一些經濟發達城市現代制造業、第三產業規模逐漸提高,削弱了房地產開發投資在GDP中的比重。“房地產開發投資上升和西安城市建設、經濟轉型有關。”

陜西城市經濟研究會會長張寶通表示,隨著去產能和經濟結構調整需要,一些傳統企業在國民經濟中的比重有所降低;伴隨城市發展特別是建設國際化大都市的需要,西安固定資產投資、房地產開發類投資需求持續旺盛。

2017年以來,西安利用戶籍新政等優惠政策,不斷擴大對外招商引資,吸引大批人員入駐落戶,就業面廣、發展空間大,這為西安帶來了很多新增人口,人口的增加導致了房市的供不應求,但同時也給西安帶來了人才、利益和經濟。據了解,2018年全年遷入的新西安人接近80萬。其中,博士以上1253人,碩士研究生26762人,本科生237543人,人才引進32126人,學歷落戶和人才引進占總遷入人口的63.5%。

城市人口的增加是導致房地產業攀升的一個主要原因,同時房地產業也影響著城市經濟的轉型變化。房價上漲是城市發展、進步的必然結果,但房地產業不是西安GDP的主導因素,房價雖然上漲了,但人口的增加也導致了消費群體的龐大和消費的多樣化,從而導致居民收入的增加。據西安市統計局數據,2018年西安市全年社會消費品零售總額高達4658.72億元。

大力發展旅游業。西安,眾所周知,是一座古城,有著國內大量的文物古跡,隨著現代人生活水平的逐步提高,越來越多的人開始關注,喜歡上一些文物古跡,如此一來,西安便成了探索歷史文化游的熱門城市。同時,西安也在大力的發展旅游業,現在很多的視頻軟件的快速發展,不僅拓寬了人們認識西安、了解西安的渠道,也豐富了城市形象宣傳手段。因此,西安的旅游業為西安的發展提供了一份不容忽視的力量。2019年的農歷新年,“西安年·最中國”已成為響譽全國的大西安的旅游品牌。西安緊緊抓住歷史文化特色,利用其獨特的地理位置和風土人情,在吃、住、行、游、購、娛六要素上打造完善、全面的硬件設施。通過打造“西安年·最中國”節慶文化大IP,春節期間西安全市餐飲收入15.5億元,累計接待游客1652.39萬人次,實現旅游收入144.78億元。

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城市經濟的繁榮,最大的受惠者莫過于百姓。來自河南省的張軍強在大唐不夜城經營著一家奶茶店,對于西安年有多熱鬧,他再熟悉不過了。他說:“今年來這兒旅游的人太多了,本想趁著過年期間多賺點錢,等到初7過了再回趟家,結果現在都3月份了,游客還是那么多。”張軍強繼續說道,從過年期間到現在,我的營業收入明顯比平時增加。旅游淡季時,一天大約能賣出70到100杯飲品,現在一天最少能賣出240杯飲品。我打算再好好干幾年,爭取早點買房,把父母都接過來,以后每年都在一起過年!

同樣是來西安打拼的李瑞民,在灑金橋附近經營著一家蘭州小飯館,“在西安開飯館這么多年,沒想到還真的成為了西安人。”原來,李瑞民從最開始給人打工到后來自主創業經營飯館,在西安已經“漂”了8年了。就在去年,他在戶籍新政的政策開放下終于落戶西安,并用積蓄首付了一套小房子,結束了自己的“西漂之旅”,成為一名實實在在的西安市民。

連續兩年的“西安年·最中國”活動讓西安旅游熱度增速位居全國第一。西安從事關百姓幸福指數的“小事”著手,重塑了城市新形象,掀起了一場城市發展方式的變革。戶籍人才創新創業的“三大新政”讓大西安“西引力”越來越強,從昔日“孔雀東南飛”,到如今的“人才聚西安”,一個務實、包容、宜居的新西安正加速展現在人們眼前,西安正成為海內外人才的創業之地、聚集之地和發展之地。

 2019年是新中國成立70周年,決勝全面建成小康社會關鍵之年,也是奮力追趕超越、加速高質量發展的攻堅之年,西安將繼續以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,著力激發市場活力、需求潛力和內生動力,統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險工作,以“追趕超越”攻堅、“營商環境”提升、“作風建設”強化為抓手,加速奔跑,確保經濟持續健康高質量發展,為全面建成小康社會收官打下決定性基礎。

一帶一路以及國家中心城市的確立。也許前些年的西安一直在沉睡,但是近些年來的西安以全新的態度展現在世人面前。一帶一路給西安帶去了極大的發展機遇,對外貿易快速增長。西安被定位為“三中心兩高地一樞紐”即西部經濟中心,絲綢科創中心,對外交往中心,絲路文化高地,內陸開放高地,國家綜合交通樞紐。西安人民對西安給予了厚望,西安也將會努力前行。

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提高精神文明建設,努力打造城市名片。近幾年的西安一直在不斷的提高自己的國際影響力,使得古都充滿了活力。網絡的快速發展使得越來越多的人認識到了西安的魅力,吸引更多的人前往西安。

 “中國新一線城市”“中國機遇之城”“連續6年最具幸福感城市”“中國唯一入選‘世界十大古都’城市” “國家中心城市”……這是近一年來西安被賦予的一系列稱號。除了入圍改革開放最成功40城和入選“中國經濟發展最成功的城市”之外,2017年,西安在綜合經濟競爭力排行榜中位列全國第29位,在可持續競爭力排行榜中位列全國第18位,在宜居競爭力排行榜中位列全國第24位。

西安作為陜西省省會城市,地處中國中心關中平原的優越地理位置,具有發展大交通的天然優勢, 以西安為首的關中平原城市群作為絲綢之路的起點,無論是交通連接還是區位發展,都對東西部有著承接的作用,西安圍繞建設“一帶一路”重要戰略節點城市,加快完善鐵、公、空、網一體化交通樞紐經濟體系。西安還擁有雄厚的科教研實力,目前,西安共有高校63所,其中有3所985院校和8所211院校。同時,國家“一帶一路”倡議的提出,為西安帶來了新的發展優勢和依托。西安這座“十三朝”古都經過沉淀積累,正蓄勢待發、昂首向前。悠久淳厚的歷史、通達便捷的交通、優美多樣的風景、豐富多彩的美食、熱情好客的民風,這樣的西安是西安人的驕傲,也是西安崛起的動力。      

新時代 新作為,追趕、超越是西安的永恒主題,凝神聚力建設國際化大都市,加快打造世界知名的歷史文化之都、開放之都、科技創新之都,古都西安再次煥發昔日“周秦漢唐”的輝煌。如今,大西安已經蓄勢待發,正在以新的姿態展現著千年古都的魅力,書寫著改革開放以來建設國際化大都市的新篇章。

(王杞玘)

圖片均來源于網絡

責任編輯:劉雪

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