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這些概念你清楚嗎

什么是“買受人”

最近,小張打算買房,他在住房公積金貸款須知中看到寫有“包括借款人及配偶擁有所有權(且為買受人)的住房”這樣一句話。

小張問:“買受人”是什么意思?

回答:“買受人”是指支付了金錢(對價)得到物品(所有權)的人,就是花錢買東西的人。比如張三去市場,李四賣給他一斤雞蛋,對于這一斤雞蛋的交易而言,張三是買受人,李四是出賣人。上文中,買受人就是指買房子的人。 

什么是“共有人”

那么,房屋“共有人”如何解釋?小張繼續問。

回答:“共有人”也叫作“共同所有人”,是針對房屋的所有權而言的,是一個物權上的法律概念。實際操作中,房屋的共有人主要體現在房產證上,對于一套房子,可能屬于一個人,也可能屬于幾個人。比如,在房產證上注明,房屋的所有權屬于李四和王五。現在,房產證上一般都會注明共有人所占的份額,比如:李四(57%),王五(43%),注明份額的屬于“按份共有”,未注明份額的是“共同共有”。

“買受人”與“共有人”有何區別

小張問:“買受人”也是“共有人”嗎?

回答:“共有人”不等同于“買受人”。“買受人”是一個事實概念,這房子是誰拿錢買的,誰就是“買受人”,一旦交易完成,“買受人”的身份也就固定了,不再改變。但是“共有人”,則可能因為多種情況而出現改變。

什么是房屋“所有人”什么又是房屋“使用人”

小張問:房屋“使用人”屬于房屋“所有人”之一,對嗎?也就是說,因為居住該房屋的家庭成員都是房屋使用人,即居住該房屋的家庭成員都是房屋所有人之一,對嗎?

答:房屋“所有人”,指的是房屋產權人,即房屋的所有者。房屋屬于不動產,不動產的所有權以登記為要件,只有在房屋辦理產權登記后,才能夠確保房屋所有權的取得。

而房屋“使用人”,指的是房屋居住者,可以是房主,也可以是租賃人或房主親戚朋友等。

“所有人”和“共有人”的關系

小張問:房產證上有一個“所有人”,還有幾個“共有人”,這幾個人各占多少房屋所有比例?

回答:具體要看房屋的共有方式。共有方式有兩種,一種是按份共有,一種是共同共有。

按份共有就是約定了每個共有權人各自的份額,比如一個30%,一個20%,一個50%。

共同共有,就是幾個共有人同時擁有該房產,要處理該房產時,需要征得所有共有權人的同意。

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